1. Ознакомительный тур по объектам недвижимости, выбор интересующего объекта.
  2. Заключение договора о купле-продаже недвижимости, оплата депозита в размере 10% от продажной стоимости объекта.
  3. Отправление запроса в Военное ведомство г. Измир, на выдачу разрешения приобретения недвижимости иностранными гражданами – с целью получения ТАПУ (Свидетельство о праве на собственность) – 500 TL.
  4. Получение ИНН (идентификационного номера налогоплательщика)
  5. Получение ВНЖ (вида на жительство) сроком на 6 месяцев – 700 TL.
  6. Оплата остаточной стоимости объекта недвижимости согласно графику платежей договора купли-продажи.
  7. Оформление доверенности на получение ТАПУ, в случае отсутствия собственника жилья – 500 TL.
  8. Получение ТАПУ, оплата налога на недвижимость, который составляет 3,3% от заявленной в ТАПУ стоимости объекта недвижимости.
  9. Оформление абонентских номеров на электричество и воду – 600 TL.
  10. Обязательное страхование недвижимости от землетрясений – 50-100 TL.
  11. Составление завещания (по желанию клиента).

 

Договор купли-продажи заключается между Покупателем и Продавцом имущественного объекта. Консультант по недвижимости, являющийся посредником в купле-продаже, засвидетельствует факт сделки. Договор составляется в рамках требования законодательства о защите прав потребителей. Договор оформляется на турецком языке и на языке покупателя.

Договор купли-продажи содержит следующие положения:

— Сведения о Покупателе и Продавце/Застройщике, Агентстве недвижимости

— Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом договора

— Договорная (покупная) цена объекта недвижимости

— Величина депозита (задатка), условия оплаты и график платежей

— Обязательства сторон

— Юридические и законодательные процедуры и аспекты

— Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объекта)

 

В соответствии с положениями вновь принятого Закона о получении разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции, данная процедура занимает в среднем 2-3 месяца от даты подачи запроса. Для граждан РФ запрос производится в Военное ведомство г Измир.

Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений. Разрешения приходят всегда, различия имеются только в сроках оформления. Отказ возможен в случае нахождения объекта недвижимости на стратегически важной территории или в случае нахождения объекта недвижимости в запретной для строительства зоне, где застройку не ведет ни одна строительная компания в силу невыдачи соответствующих государственных лицензий на строительство на такой территории.

ИНН можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового управления. Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.

Запрос о предоставлении Вида на жительство подается лицом, на имя которого он должен быть оформлен, в отделении местного полицейского участка, занимающегося делами иностранных граждан. В течение двух дней лицо, подавшее заявление, получает в том же полицейском участке Вид на жительство.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Главном кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости (информацию о владельце недвижимости до совершения данной сделки, о наличии долгов или тяжб и т.д.)

После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от Продавца Покупателю осуществляется в отделении Государственной регистрационной палаты в присутствии присяжного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителем либо представителями, уполномоченными со стороны Продавца или Покупателя, либо с обеих сторон при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0.3% от заявленной в ТАПУ стоимости объекта недвижимости.

Услуги присяжного переводчика – 200 TL.

Ежегодные взносы на содержание инфраструктуры комплекса: сауны и дезинфекцию  бассейнов, уборки и освещения спортивных площадок, автостоянки, подъездов и территории комплекса, работы и чистоты лифтов, услуг садовника и другие удобства, если таковые имеются на территории комплекса – в среднем 300-650€ в год.

Share on VKTweet about this on TwitterShare on Google+Share on FacebookPin on PinterestShare on LinkedIn
Яндекс.Метрика