Согласно турецкому законодательству наследование недвижимости в Турции иностранными гражданами регулируется «принципом взаимности». Что это значит? Разъяснение дается в Постановлении Кабинета министров Турции №2/13394 от 29.05.1940. Смысл его сводится к тому, что в отношении иностранных граждан в Турции применяются те же нормы, что и к турецким гражданам в других странах.

Если в какой-либо стране гражданину Турции разрешена покупка недвижимости, то и гражданину этой страны также разрешена покупка турецкой недвижимости. Те же принципы применяются и к наследованию недвижимого имущества.

Как же гражданину России передать по наследству купленную в Турции недвижимость? Ответ прост.

Для этого обязательно нужно составить завещание!

Завещание лучше всего оформлять у турецкого нотариуса, но можно составить его и в России или любой другой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию 1961 года. Оформить его у нотариуса с международной лицензией и перевести в центре официальных переводов у лицензированного переводчика, а также заверить Апостилем. Не забыть по приезду – легализовать его на территории Турции. И тогда у Вас не будет никаких проблем с передачей недвижимости по наследству.

Для граждан государств, с которыми Турция соблюдает «принцип взаимности», составлять завещание не обязательно.

СХЕМА ПЕРЕХОДА СОБСТВЕННОСТИ ПО ЗАВЕЩАНИЮ К НОВОМУ НАСЛЕДНИКУ, ЕСЛИ ЗАВЕЩАНИЕ СОСТАВЛЕНО НА ТЕРРИТОРИИ ТУРЕЦКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Составление завещания у нотариуса занимает несколько часов, для этого необходимо иметь при себе паспорт (или Вид на жительство), 3 фотографии и данные человека (будущего Наследника), которому вы собираетесь завещать недвижимость – ФИО и год рождения (паспортные реквизиты не обязательны!).

Завещание составляется в НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ в 3-х экземплярах:

  •  один экземпляр отправляется в Архив Министерства Иностранных Дел,
  • второй экземпляр пересылается нотариусом в Кадастровую Палату,
  • третий экземпляр выдается на руки Завещателю.

По истечении шести месяцев со дня смерти Завещателя Наследнику (или Наследникам) необходимо  приехать в Турцию для оформления наследства. Оформление наследства осуществляется по следующей схеме: Наследник обращается по приезду в Турцию в любую адвокатскую контору → адвокат опубликовывает объявление о смерти Завещателя в местной прессе (газете) – это обязательное условие при вступлении в права наследования → после этого Наследник вступает в свои права и имеет право переоформить объект недвижимости на себя.

Наследнику необходимо иметь при себе один из нижеперечисленных документов, для вступления в права наследования, как доказательство правоприемничества:

  • Свидетельство о рождении
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство о смерти Завещателя (обязательно!)

Налог на наследование и передачу собственности при переоформлении объекта недвижимости не взымается! Наследнику необходимо будет оплатить только расходы, связанные с переоформлением нового Тапу на свое имя и задолженности по коммунальным услугам, если таковые имеются.

 

Стоимость составления завещания – 600 TL (турецких лир).

 

Основные положения турецкого наследственного законодательства

СТ. 495 При отсутствии супруга(и), наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равной степени. При смерти одного из детей, внуки и правнуки наследуют в соответствующих долях по схеме:1

СТ. 496 При отсутствии супруга(и), детей или внуков, имущество наследуют отец и мать покойного в равных долях. При отсутствии одного из родителей наследство разделяется по следующей схеме:2

СТ. 497 При отсутствии супруга(и), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родлственниками по степени родства (дед-бабка, дядя-тетя) по следующей схеме:497

СТ. 498 Рожденные вне брака дети при условии их признания родителем или по решению суда признаются наследниками наравне с законнорожденными детьми.

СТ. 499 Если у покойного имеется супруг(а), то при отсутствии других родственников все наследство отходит ему(ей). Если же кроме супруга(и) есть и другие наследники, то наследство распределяется по следующим схемам:499

 

Примечания

Если супруг(а) не проживал(а) вместе с покойным и не может доказать свою тесную связь с ним, то может быть лишен(а) наследства. Разведенные супруги и невесты (женихи) не могут претендовать на наследство.

СТ. 500 Приемные дети обладают теми же правами, что и родные. Если у человека приемные родители, то они лишаются права стать его наследниками.

СТ. 501 При отсутствии наследников все имущество отходит государству.

СТ. 514 Каждый человек имеет право составить завещание в пользу любого другого человека или группы лиц. Завещание может быть в любой момент изменено или ликвидировано.

СТ. 584 Пропавшие без вести могут быть объявлены умершими при уверенном подозрении в смерти по истечении срока 5 лет, при отсутствии известий — по истечении срока 15 лет.Если в этом случае у пропавшего нет наследников, то имущество хранится государством в течение 10 лет, затем отходит в казну.

СТ. 593 Дело о наследстве ведет судья, котрый обязан:

  • описать имущество
  • принять меры по обеспечению его безопасности
  • продать имущество при необходимости (раздел между наследниками, уплата долгов и сборов)
  • выплатить долги и обязательства покойного
  • уладить банковскую деятельность покойного
  • обеспечить нормальную работу предприятий и организаций, принадлежавших покойному. Если это невозможно, то принять меры по заморозке их деятельности.

Данные меры судья принимает как лично, так и через своих официальных уполномоченных.

СТ. 594 Если наследников не обнаруживается, в течении года 2 раза в месяц судья делает объявления о наследстве в прессе. Если за это время не поступило претензий на наследство, то оно отходит государству.

СТ. 598 В течение месяца суд выдает наследникам свидетельство о праве на наследство, которое может быть оспорено в суде.

СТ. 604 Любой из наследников может отказаться от своей доли наследства в пользу любого другого наследника или государства, которое также признается законным наследником.

Share on VKTweet about this on TwitterShare on Google+Share on FacebookPin on PinterestShare on LinkedIn
Яндекс.Метрика